Dokumentavgift ved fisjoner er fjernet

 

Eiendomsoverdragelser i forbindelse med fisjoner var frem til da ikke omfattet av unntaket for dokumentavgift slik som ved fusjoner.  Fra 1. juli er således alle fusjoner/fisjoner og selskapsmessige omdanninger fritatt for dokumentavgift, dog forutsatt at de bygger på selskapsrettslige regler som igjen er basert på kontinuitetsbetraktninger.

Konsekvensene av dette er bl.a. at man ikke lenger behøver å påse at fast eiendom blir igjen i det opprinnelige, fisjonerende selskap.  Regelverket gir dermed rom for større fleksibilitet i forhold til plassering av eiendommer i tilknytning til fisjoner.  Det er imidlertid verdt å merke seg at fritaket for dokumentavgift ikke favner om alle praktiske former for fusjoner/fisjoner og omdanninger.  Det forutsettes at et selskapsrettslig regelverk ligger til grunn for disposisjonen.  Dersom grunnlaget kun er basert på et skatterettslig regelverk, slik som eksempelvis skattefri omdanning av enmannsforetak til ANS eller AS, gjelder ikke fritaket. Fremtiden får vise om Justisdepartementet vil utvide fritaket ytterligere.

Hva angår de kritiske tidspunkter i overgangsfasen, har det i sommer hersket en viss uklarhet om det er beslutningen om fisjon eller den senere ikrafttredelsen av en fisjon som er avgjørende i forhold til 1. juli 2005. Justisdepartementet har nylig opplyst til oss at det er registreringen av ikrafttredelsen som er avgjørende.  For fisjoner som er besluttet før 1. juli, men som enda ikke hadde trådt i kraft fordi kreditorfristen ikke hadde gått ut eller den andre meldingen til Brønnøysundregistrene ikke var innsendt, vil fritaket gjelde fullt ut. For fisjoner som både er besluttet og har trådt i kraft før skjæringstidspunktet, men der hjemmelsovergangen fortsatt ikke er tinglyst, kan det også være mulig å tilpasse seg det nye fritaket. Mulighetene avhenger av en rekke forhold. Vi anbefaler at den enkelte tar kontakt for nærmere avklaringer.

Da dokumentavgiften, som utgjør 2,5 % av eiendommens markedsverdi, kan utgjøre betydelige beløp, bør mulighetene for å komme inn under det utvidede dokumentavgiftsfritaket vurderes nærmere i de enkelte tilfeller. Dette gjelder både i anledning transaksjoner som er avtalt/gjennomført, eller som er på planleggings- eller forhandlingsstadiet. For eksempel vil skattefrie omdanninger kombinert med fisjoner nå kunne være hensiktsmessige alternativer.