Leietakeres posisjon i boligleieforhold er styrket ved siste revisjon av husleieloven, i kraft fra 01.09.2009. Det er innført en generell oppsigelsesadgang for tidsbestemte kontrakter. Før utleier kan kreve utbetalt skyldig leie fra depositumet, skal leietakeren varsles. Leietaker kan heretter kreve å betale for eget forbruk av vann.
Oppsigelse av tidsbestemte leiekontrakter
Tidligere hadde en leietaker ikke rett til å si opp en tidsbestemt leiekontrakt før leietiden var ute, med mindre leiekontrakten hadde en oppsigelsesklausul. Nå er utgangspunktet det motsatte. Tidsbestemte leiekontrakter som inngås etter 1. september 2009 kan sies opp før leietiden utløper, dersom noe annet ikke er avtalt. En utleier som ønsker at leieforholdet skal løpe ut leietiden, må sørge for å ta inn en bestemmelse i leieavtalen om at leiekontrakten ikke kan sies opp.
Depositum
Det kan avtales at leietaker som sikkerhet for bl.a. skyldig husleie, skal deponere et beløp på inntil seks måneders leie. Frem til nå har det vært tvilsomt om utleiere som leier ut flere boliger, kan etablere én felles depositumskonto for samtlige eller flere leietakere, eller om det må opprettes en egen konto for hver enkelt leietaker. Loven presiserer nå at det må opprettes en egen depositumskonto for hvert enkelt leieforhold. Kontoen skal opprettes i leietakers navn. Utleier skal betale utgiftene ved å opprette kontoen og kan velge hvor kontoen skal opprettes – så sant det ikke er til vesentlig ulempe for leietakeren.
Frem til nå kunne utleier kreve utbetalt skyldig husleie ved leieforholdets slutt uten at leietakeren ble varslet på forhånd. Utbetaling av andre krav, som utbedring av skader på boligen forårsaket av leietakeren, har vært forutsatt av samtykke fra leietakeren eller rettskraftig dom. For depositumskontoer opprettet etter 01.09.2009 må leietaker varsles om at utleier krever skyldig leie utbetalt fra depositumet. Leietakeren kan motsette seg utbetalingen ved å protestere innen to uker. Utleier har deretter en frist på én måned til å ta ut søksmål eller igangsette en rettslig prosess etter tvangsfullbyrdelsesloven. Gjør han ikke det, kan depositumet utbetales til leietakeren.
Tillegg til leien
Tidligere kunne utleier bare kreve utgifter til forbruk av strøm og brensel fordelt og dekket utenom leiesum. Nå kan det også tas betalt for utgifter til forbruk av vann i tillegg til leiesummen, hvis utgiftene er målbare. Utleier slipper dermed å innkalkulere disse utgiftene i leiesummen, og leietakeren kan holde utgiftene nede ved å redusere forbruket. Alle andre utgifter skal være inkludert i husleien. Endringen gjelder for leiekontrakter inngått etter 01.09.2009. For eldre leiekontrakter vil avtalt leie + tillegg gjelde som før, med mindre partene blir enige om å justere dette.
Vedlikehold av brannsikringsutstyr
Leietaker har etter husleieloven en begrenset plikt til å vedlikeholde boligen. Vedlikeholdet omfatter dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter, brytere, varmtvannsbeholdere, hvitevarer, samt inventar og utstyr. Loven presiserer nå at leietaker er ansvarlig for å foreta funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing o.l. av røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Del på facebook
Del på twitter
